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原创2022年法考客观题民法核心考点十二:居住权

作者:233网校-山渐青 2022-04-29 15:17:00 字号
摘要:居住权是《民法典》的新增制度,按照新增必考的命题特点,可以知道居住权最近几年会经常考。大家在备考时需重点掌握居住权的设立规则和特点~
居住权考点

概念

居住权是指,一方对他人所有的住宅占有、使用,满足生活居住需要的用益物权。

特征

1.属于用益物权;

2.属于人役权;

3.以他人享有所有权的住宅为客体;

4.主要用于满足居住人的生活需要;

5.具有一定的专属性,不得转让、继承。

设立

居住权可以依合同设立,也可以依遗嘱设立。

1.基于合同设立居住权,采取强制公示的物权变动模式;

(1)居住权合同具有债权效力,债权人有权请求债务人交付住宅,并办理居住权登记手续。居住权合同需要注意的问题:

①居住权合同需采取书面形式;

②除当事人另有约定,居住权合同为无偿合同;

③可以合同约定的一定期间为居住权期间,也可以居住权人的终生为居住权期间。

(2)居住权登记具有物权变动效力,一旦登记完成,居住权成立。

2.基于遗嘱设立居住权,适用基于合同设立居住权的规则。

【点拨】非基于法律行为取得的居住权,无需办理登记。例如:通过生效的离婚判决取得居住权。

内容

1.居住权的主体:居住权人

【点拨】居住权人仅限于自然人,不包括法人或非法人组织;居住权的必要家庭成员,如配偶、未成年子女,也可享有居住权。

2.居住权的客体:设立居住权的住宅(包括占用范围内的基地使用权及附属设施)

3.居住权的内容:

(1)占有使用权能;

(2)原则上无收益权能,但当事人另有约定或遗嘱另有特别载明的除外。

期限

1.设立的居住期限届满时,居住权消灭。

2.居住期限的确定:

(1)合同约定或者遗嘱载明了期限的,按照约定或按照遗嘱;

(2)没有约定或者遗嘱没有载明的,期限截止到居住权人死亡时。

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