等级 经济师

《中级房地产专业》每日一练(第2015-5-27 期)

2015年5月27日 / 来源:233网校评论
导读:
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单项选择题
1、 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率为6%,经济寿命为30年,计算该建筑物的现值是(  )元。
A.70880
B.71936
C.77952
D.81562


2、10公顷基本农田征收的审批权在(  )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


3、集聚因素是影响某些城市发展的关键因素,其中主要是指(  )。
A.社会集聚
B.生产或技术集聚
C.特殊集聚
D.偶然集聚


4、在房地产市场环境调研中,对居民消费结构和消费水平的调研属于(  )调研。 
A.经济环境 
B.政治法律环境 
C.区域环境 
D.社会文化环境 


5、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象,描述的是购房者的(  )特征。
A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


6、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是(  )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算


多项选择题
7、调整付款方式包括(  )。
A.调整付款时段
B.调整付款比例
C.调整价格差异
D.调整基价
E.调整差价系数


8、 中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构,主要包括(  )。
A.贷款日常维护服务机构
B.估价机构
C.律师事务所
D.行业协会
E.非政府机构


9、 在房地产促销中,非人员推销包括(  )。
A.活动推广
B.广告
C.直接推销
D.公共关系
E.代理销售


10、 下列关于开发经营期的说法正确的是(  )。
A.开发期的起点与开发经营期的起点相同,终点是按照正常情况估算的开发完成的时间
B.在有预售的情况下租售期与开发期有重合,在租赁的情况下,租售期通常到开发完成的房地产的自然寿命结束时为止
C.在现实中受某些特殊因素的影响,可能是开发期延长
D.租售期通常难以准确估计,在估价时应考虑未来房地产市场的景气状况
E.估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法


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