等级 经济师

单项选择题
1、根据国家规定，对空置（　　）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A．1
B．2
C．3
D．4


2、下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（　　）。
A．物业服务企业是独立的企业法人
B．物业服务企业属于服务性企业
C．物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


3、 下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（   ）。
A．土地费用
B．建安费用
C．公建费用
D．销售税费


4、 估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项，但不包括（   ）。
A．估价委托人
B．估价机构
C．估价目的
D．估价对象分析


5、 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（　　　）。
A．物化成果
B．物业管理服务
C．特约服务
D．专项服务


6、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（　　）的行为。
A．所有权
B．使用权
C．继承权
D．通行权


多项选择题
7、招标前的准备工作包括（　　）。
A．履行项目审批手续
B．人员配置已完成
C．建设资金来源已落实
D．土地拆迁完毕
E．有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料


8、影响房地产需求量的因素主要有（   ）。
A．房地产的价格水平
B．房地产开发的技术水平
C．消费者的收入水平
D．消费者的偏好
E．房地产开发商对未来的预期


9、 下列关于国有建设用地租赁的适用范围，说法正确的有（　　　）。
A．对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用租赁
B．对使用者目前使用的划拨甩地，必须实行出让
C．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让
D．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，可以实行租赁
E．国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，可以实行土地租赁


不定项选择题
10、(一)
根据以下资料，回答下列问题：
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％。
                                                                                                                           单位：万元

年末	0	l	2	3	4	5
净租金收益		100	120	180	180	200
置业投资	500
净现金流量	——500	100	120	180	180	200

该投资项目的财务净现值是（　　　）万元。
A．72．44
B．125．12
C．164．3782．
D．280．O0