等级 经济师

《中级房地产专业》每日一练(第2015-1-15 期)

2015年1月15日 / 来源:233网校评论
导读:
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单项选择题
1、 物业管理投标程序包括:①准备投标文件,②项目评估与风险防范,③评标,④接受招标方的资格审查,⑤获取招标信息,⑥签约并执行合同,⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


2、 净收益=潜在毛租金收入-(  )+其他收入-运营费用。
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税


3、在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的(  )特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性


4、房地产开发项目工程设计,一般分为(  )阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


多项选择题
5、 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中,正确的有(  )。
A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等
B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行
C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键
D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券
E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体


6、根据韦伯的工业区位论,以下有关原料指数的说法中,正确的有(  )。
A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量
B.遍布性原料的原料指数为0
C.纯原料的指数为1
D.原料指数越大,说明限地性原料的失重程度越大
E.失重性原料的指数小于1


7、 下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有( )。
A.旅游用途的经营性用地,只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件,挂牌成交
D.在挂牌期限内,有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金


不定项选择题
8、案例(三)
某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80m2 ,按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/m2 ,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。
该建筑物单位建筑面积的重置价格为(  )元/ m2
A.3 200        
B.4 000
C.4 100        
D.5 000


9、 根据以下材料,回答题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司可以采取的招标方式有( )。
A.公开招标
B.秘密招标
C.邀请招标
D.直接指定


10、张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位:万元

投资方案

初始投资

年净经营收入

净转售收入

第0年末

第1年末至第9年末

第10年末

300

40

350

400

60

460

500

75

520

根据以上材料,回答题。
进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为(  )
A.现金流相关方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互补方案


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