第十二章 房地产金融

一、单项选择题
1. （）是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。
A.房地产保险
B.房地产金融
C.房地产估计
D.房地产税收
2. 下列财产可以设定抵押权的是（）。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
3. 根据国家规定，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1
B.2
C.3
D.4
4. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。
A.7775
B.7750
C.7725
D.7700
5. 在等额还款抵押贷款中，（）。
A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定
6. 可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。
A.1％
B.1.5％
C.2％
D.2.5％
7. 个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。
A.从次年按新的利率调整
B.未归还部分按利率调整
C.自法定利率调整的次月调整
D.自法定利率调整的当月起调整
8. 住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款
9. 根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过（）年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的（）年。
A.20，5
B.20，10
C.30，5
D.30，10
10. 符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为（）。
A.个人住房公积金贷款的最高额
B.购买房屋的总价格
C.购买房屋总价格的70％
D.购买房屋总价格的90％
11. 对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由（）承担。
A.担保人
B.金融机构
C.中介服务机构
D.借款人
12. （）是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。
A.产权风险
B.违约风险
C.贬值风险
D.估价风险
13. 房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和（）。
A.公司债券
B.私募债券
C.直接债券
D.土地债券
14. 房地产股票的优点是（）。
A.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，有还款年限的限制
B.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源不稳定，没有还款年限的限制
C.融资量有限，伸缩弹性小，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制
D.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制
15. 关于房地产证券化，下列描述正确的是（）。
A.所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资
B.房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资
C.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系
D.房地产证券化是对传统房地产投资的继承
16. 房地产证券化的核心是（）。
A.房地产股票
B.房地产债券
C.房地产项目融资证券化
D.房地产抵押贷款证券化
17. 在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是（）。
A.发起者
B.信用评级机构
C.服务机构
D.特殊目的机构
18. 1960年，世界上第一只REITs在（）诞生。
A.英国
B.法国
C.德国
D.美国
19. 房地产保险费的计算公式是（）。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
20. 某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。
A.70
B.30
C.84
D.100
21. （）是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。
A.保险费率
B.保险单
C.保险标的
D.违约责任