2019中级经济师 / 房地产专业

考前密训卷(一)

导语

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一、单项选择题l共60题.每题l分每题的备选项中,只有l个最符合题意)
1.大都市区人口向乡村地区流动的分散化过程,称为()。
A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化
2.下列不属于通过划拨方式取得的国有建设用地的是()。
A.水电站
B.看守所
C.机场
D.私人医院
3.关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
4.在国有建设用地使用权出让方式中,招标的出让底价是由()。
A.市、县国土资源主管部门决定
B.土地评估事务所根据土地估价结果决定
C.市、县人民政府决定
D.招标出让的机构确定
5.关于建设用地使用权出租的说法,正确的是()。
A.建设用地使用者通过出让方式取得的建设用地使用权不可以出租
B.建设用地使用权出租的主体是土地使用权人
C.建设用地使用权出租时,建设用地使用权人发生改变
D.建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权消灭
6.我国古代称江河以南为阴,江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名大都与()区位有关。
A.天文
B.自然
C.经济
D.交通
7.根据韦伯的工业区位论,如果要为矿山加工厂选址,则最佳的位置在()。
A.矿山附近
B.市场附近
C.矿山与市场的中点位置
D.矿山与市场的连线上的任一点
8.若北京某商务区用地建筑面积总和为200万平方米,总建筑面积为500万平方米,则其中心商务强度指标(CBII)为(),()中心商务区界定指标。
A.50%,不满足
B.40%,不满足
C.250%,满足
D.200%,满足
9.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。
A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求
10.与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。
A.相对集中阶段
B.绝对集中阶段
C.相对分散阶段
D.绝对分散阶段
参考答案及解析:
1.C【解析】本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程。
2.D【解析】本题考查国有建设用地使用权划拨。D选项是以营利为目的的医疗机构,不属于公益事业用地,不能通过划拨的方式取得国有建设用地使用权。
3.B【解析】本题考查国有建设用地使用权出让的特征。国有建设用地使用权出让是一种国家垄断行为,只有国家才能出让。
4.A【解析】本题考查出让底价的确定。市、县国土资源主管部门应根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价,标底或者底价不低于国家规定的最低标准价。
5.B【解析】本题考查国有建设用地使用权的出租。建设用地使用者通过出让方式或转让方式取得的建设用地使用权可以出租。土地出租并不发生土地使用权人的改变,出租人的土地使用权并没有消灭。
6.B【解析】本题考查区位的种类。自然地理区位是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
7.A【解析】本题考查工业区位理论。工业企业的选址应根据原料指数进行判断。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量,原料指数越大,生产厂越应选在离原料产地近的地方。矿石是典型的失重性原料,矿山加工业的原料指数很大,所以应该选择在离矿山近的地方。
8.B【解析】本题考查中心商务区土地利用模式。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积×l00%=200/500×100%=40%,CBII>50%的区域可以界定为中心商务区,40%不满足界定标准。
9.C【解析】本题考查决定房地产需求量的因素。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时,就会增加现时需求。
10.A【解析】本题考查城市发展的四个阶段。绝对集中阶段对应工业化初期,相对集中阶段对应工业化成熟期,相对分散阶段对应后工业化初期,绝对分散阶段对应后工业化成熟期。

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