房地产投资项目现金流量
1. 出售型房地产开发项目的现金流量
1.1 出售型的现金流入－总投资等于总成本费用
现金流入项目
销售收入
分析销售收入时的注意事项
存在预售，所以要合理确定不同时点的商品房销售比例
多种产品组合，所以要确定不同类型房地产产品的销售比例
各个不同时点，各类商品房的销售价格应进行动态预测
1.2 出售型的现金流出
序 号 |
项 目 |
备 注 |
|
1 |
土地取得成本 |
|
|
1.1 |
土地使用权出让金 |
|
|
1.2 |
城市基础设施建设费 |
|
|
1.3 |
征地拆迁补偿安置费 |
|
|
1.4 |
土地使用权取得税费 |
|
|
2 |
开发成本 |
|
|
2.1 |
勘察设计和前期工程费 |
|
|
2.2 |
建筑安装工程费 |
|
|
2.3 |
基础设施建设费 |
|
|
2.4 |
公共配套设施建设费 |
|
|
2.5 |
开发期间税费 |
|
|
3 |
开发费用（三项） |
|
|
3.1 |
管理费用 |
|
|
3.2 |
销售费用 |
|
|
3.3 |
财务费用 |
|
|
3.3.1 |
利息支出 |
|
|
3.3.2 |
其他财务费用 |
|
|
4 |
销售税费 |
|
|
4.1 |
营业税及附加 |
|
|
4.2 |
其他销售税费 |
|