【文字篇】投资性房地产的范围
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
4、不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产。顾名思义，是为了自己用的，当然不能作为“投资性房地产”进行核算。如企业的厂房､办公楼和经营用土地等。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
【分录篇】
【考点1】与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
①满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。
②企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
（二）费用化的后续支出
eg：发生日常维护支出，在发生时：
借：其他业务成本
贷：银行存款
【考点2】投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产【一定要带二级科目】
三、投资性房地产后续计量模式的变更
①企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
②从成本模式计量转换为公允价值模式计量的，作为会计政策变更作追溯调整处理，将变更日公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益（假定不考虑所得税的影响）。
【注意】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。
【考点3】投资性房地产的转换和处置
一、成本模式下的转换
二、公允价值模式下的转换
三、投资性房地产的处置
（一）成本模式下
（二）公允价值模式下
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