【考点1】投资性房地产的范围
已出租的土地使用权 | 计划出租,但尚未支出的——不属于 以租入的→再转租的——不属于 |
持有并准备增值后转让的土地使用权 | 闲置土地——不属于 |
已出租的建筑物 【包括】出租建筑物+提供不重大的相关辅助服务 | 以租入的→再转租的——不属于 |
【注意】以下不属于投资性房地产的项目:
1、自用房地产——应该确认为“固定资产”or“无形资产”
2、作为存货的房地产(通常是房企)
【考点2】投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产(和固定资产类似)
1、计提折旧或摊销时:
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2、计提减值准备时:
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3、取得租金收入时:
借:银行存款/其他应收款等
贷:其他业务收入
【注意】已计提减值准备的投资性房地产,其减值准备在以后的会计期间不得转回。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产【一定要带二级科目】
前提:有活跃市场+能作出合理估计
(1)公允价值上升时:
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
(2)公允价值下降时:
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
(3)取得租金收入时:
借:银行存款
贷:其他业务收入
【注意】不计提折旧,不进行摊销,也不计提减值准备。
【考点3】投资性房地产后续计量模式的变更——作为会计政策变更
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧(摊销)
贷:投资性房地产
盈余公积(倒挤,可借可贷)
利润分配——未分配利润(倒挤,可借可贷)
方向:只可以从成本模式→公允价值模式,不可以从公允价值模式→成本模式!
【考点4】与投资性房地产有关的后续支出
(一)资本化的后续支出
1、成本模式下(与固定资产的改扩建原理相同)
①将其账面价值转入改扩建工程
借:投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
②发生资本化支出
借:投资性房地产——在建
贷:银行存款
③改扩建或装修完成后
借:投资性房地产
贷:投资性房地产——在建
2、公允价值模式下
借:投资性房地产——在建
——公允价值变动(可借可贷,反向结转)
贷:投资性房地产——成本
其余参照成本模式。
(二)费用化的后续支出
eg:发生日常维护支出,在发生时:
借:其他业务成本
贷:银行存款
【考点5】投资性房地产的转换(最重要的考点,一旦考主观题,必考该考点)
中级会计难度不减,选择好的老师、好的课程能助你事半功倍!
(一)完备的课程体系
学习阶段 | 课程设施 |
预习阶段 | 零基础入门班(预习考点) |
基础阶段 | 教材精讲班(吃透教材)、备考指导直播班(详析解题技巧) |
强化阶段 | 习题班(详解习题)、考点强化直播班(查漏补缺) |
冲刺阶段 | 冲刺串讲班(提炼重点) |
考前阶段 | 真题解析班(剖析真题)、考题突击班(考前密训)、临考锁分直播班(串讲) |
(二)优质的课程服务
班级服务 | ①题库VIP会员:含100%章节题量+2套考前点题/科 ②助教答疑 |
资料赠送 | ①各科思维导图 ②学习计划:根据课程设置,按章节+做题形式,分四个阶段进行学习规划 ③考前套卷:临考前针对高频、重难点考试内容的冲刺试卷 ③全真机考系统:帮你适应考试节奏,熟悉电脑计算题,提高做题速度 |