等级 经济师

单项选择题
1、对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（　　）。
A．两者同时并存
B．交易过程在先，消费过程在后
C．消费过程在先，交易过程在后
D．两者交替出现

2、物业管理的基本特征主要表现为（　　）。
A．社会化、专业化和自律化
B．社会化、专业化和福利化
C．社会化、专业化和市场化
D．行政管理与自律管理相结合

3、房屋租赁的前提是房屋的（　　）。
A．所有权与经营权分离
B．所有权与使用权分离
C．经营权与使用权分离
D．所有权与居住权分离

4、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　　）。
A．比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

5、成本法估价中的成本应为（　　）。成本
A．估价对象的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最低
D．类似房地产的最高

6、下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（　　）。
A．物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B．物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C．物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D．物业管理企业是具有法人地位的经济实体

7、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　　）。年。
A．36.5
B．40
C．46.5
D．50

多项选择题
8、房地产交易的基本方式包括（　　）。
A．买卖
B．典当
C．租赁
D．交换
E．抵押

9、运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（　　）。
A．环境
B．朝向
C．楼层
D．新旧程度
E．户型

10、房地产具有交换价值的前提是房地产具有（　　）。
A．使用价值
B．稀缺性
C．投资价值
D．市场价值
E．价格