等级 经济师

单项选择题
1、土地需求之所以是引致需求的原因是（　　）。
A．土地具有增值性
B．人们需求的建筑物与土地是不可分的
C．土地是一种不可再生资源
D．土地具有区域性特点

2、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（　　）。的特征
A．非物流性
B．方式多样性
C．多次性
D．重复性

3、在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（　　）。
A．最低卖价≥成交价≥最高买价
B．最高买价≥成交价≥最低卖价
C．最低卖价≥最高买价≥成交价
D．最高买价≥最低卖价≥成交价

4、成本法估价中的成本应为（　　）。成本
A．估价对象的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最低
D．类似房地产的最高

5、将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（　　）。来划分的。
A．交易主体
B．交易客体
C．市场需求
D．房地产用途

6、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　　）。
A．拥有所有权
B．可能拥有所有权，也可能不拥有
C．仅拥有使用权
D．不拥有使用权

7、某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　　）。
A．自然增值
B．保值
C．投资增值
D．投机增值

8、房地产可视为（　　）。三者的结合。
A．区位、环境和资本
B．实物、区位和环境
C．区位、资本和权益
D．实物、权益和区位

9、负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（　　）。
A．国务院建设主管部门
B．省级建设主管部门
C．地级建设主管部门
D．县级建设主管部门

多项选择题
10、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（　　）。
A．土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B．土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C．土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D．土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E．土地处分权通常由土地所有人行使