等级 经济师

单项选择题
1、房地产交易实质上是房地产（　　）。的交易。
A．实物
B．利益
C．产权
D．产籍

2、下列公式中正确的是（　　）。
A．净收益＝潜在毛收入-运营费用
B．净收益＝有效毛收入-运营费用
C．有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D．净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

3、下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　　）。
A．房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B．房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C．房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D．房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

4、某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　　）。
A．自然增值
B．保值
C．投资增值
D．投机增值

5、负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（　　）。
A．国务院建设主管部门
B．省级建设主管部门
C．地级建设主管部门
D．县级建设主管部门

6、在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（　　）。
A．将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
B．将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
C．将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
D．将总合同转包出去，分包商不承担风险

多项选择题
7、房地产交易的基本方式包括（　　）。
A．买卖
B．典当
C．租赁
D．交换
E．抵押

8、下列职责中，属于业主大会的职责是（　　）。
A．监督业主公约的实施
B．决定专项维修资金使用、续筹方案
C．及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D．决定物业管理企业的选聘、解聘
E．制定业主大会议事规则

9、下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（　　）。
A．国家机关用地和军事用地
B．国有企业投资建设商场用地
C．集体企业投资建设商品住宅用地
D．城市基础设施用地
E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

10、房地产抵押具有（　　）。等特征
A．抵押房地产必须合法
B．不转移房地产占用
C．抵押合同经登记后才能生效
D．抵押房地产不得设定多少抵押权
E．抵押房地产必须9成新以上