等级 经济师

单项选择题
1、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（　　）。
A．2家
B．3家
C．4家
D．5家

2、房屋租赁的前提是房屋的（　　）。
A．所有权与经营权分离
B．所有权与使用权分离
C．经营权与使用权分离
D．所有权与居住权分离

3、某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（　　）。
A．物质上的折旧
B．功能上的折旧
C．经济上的折旧
D．质量上的折旧

4、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　　）。
A．比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

5、下列公式中正确的是（　　）。
A．净收益＝潜在毛收入-运营费用
B．净收益＝有效毛收入-运营费用
C．有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D．净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

6、土地使用者在其拥有的土地范围内（　　）进行开发。
A． 不能随意
B． 不能
C． 可以随意
D． 应当根据公共利益

多项选择题
7、房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（　　）。
A．施工许可证
B．规划许可证
C．住宅质量保证书
D．住宅使用说明书
E．竣工验收合格证

8、下列财产中属于房地产的有（　　）。
A．房屋
B．临时搭建的帐篷
C．围墙
D．道路
E．室内摆放的家具

9、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（　　）。
A．土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B．土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C．土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D．土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E．土地处分权通常由土地所有人行使

10、下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　　）。
A．拆除临时建设必须补偿
B．拆除违章建设不予补偿
C．拆除公益事业的房屋不予补偿
D．产权不明确的房屋不能拆迁
E．拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种