(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
(3)安置补助费。
(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费等。
(5)征地动迁费。
(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。
2．土地使用权出让金
是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。
(二)与项目建设有关的其他费用
与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费和工程承包费。原先包括在与项目建设有关的其他费用中的供电贴费和施工机构迁移费已停止征收。
1．建设单位管理费
是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：
(1)建设单位开办费。
(2)建设单位经费。
2．勘察设计费
是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：
(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；
(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；
(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。
3．研究试验费
是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用。
4．临时设施费
是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
5．工程监理费
是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。
6．工程保险费
是指建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。
7．引进技术和进口设备其他费
包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费用。
8．工程承包费
是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。不实行工程承包的项目不计算本项费用。
(三)与未来企业生产经营有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费以及办公和生产家具购置费。
1．联合试运转费
是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
2．生产准备费
是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生费用。
3．办公和生活家具购置费
办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。改扩建项目所需的办公和生活用皋购置费，应低于新建项目。
五、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税
(一)预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
1．基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用
+工程建设其他费用)X基本预备费率
例20．在投资估算与概算中，基本预备费的计算基数应包括( )。(2004考题)
A．设备及工器具购置费
B．建筑安装工程费用
C．工程建设其他费用
D．建设期贷款利息
E．固定资产投资方向调节税
答案：A B C
2．涨价预备费
指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。计算公式为：
n
PF=∑It(1+f)t—1)
t=1
式中 PF——涨价预备费；
n——建设期年份数；
It——建设期第t年的投资计划额；
f——建设期价格上涨指数。
(二)建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当总贷款是分年均衡发放时，复利利息的计算就较为复杂。公式为：
qj=（Pj-1+1/2Aj）xi
式中 qj——建设期第j年应计利息；
Pj-1——建设期第j-1年末贷款余额，它由第j-1年末贷款累计再加上此时贷款利息累计；
Aj——建设期第j年支用贷款；
i——年利率。
例21．某建设项目的建设期为两年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元。贷款的实际年利率为4％，则建设期贷款利息应为( )万元。(2004考题)
A．100．8
B．120. 6
C．121．6
D．160．5
答案：A
例22.以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是（ ）。（2005考题）
A.应列入建安企业财务费用
B.应列入设备购置费
C.应按复利计息
D.应列入基本预备费
答案： C
(三)固定资产投资方向调节税（略）
(3)安置补助费。
(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费等。
(5)征地动迁费。
(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。
2．土地使用权出让金
是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。
(二)与项目建设有关的其他费用
与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费和工程承包费。原先包括在与项目建设有关的其他费用中的供电贴费和施工机构迁移费已停止征收。
1．建设单位管理费
是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：
(1)建设单位开办费。
(2)建设单位经费。
2．勘察设计费
是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：
(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；
(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；
(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。
3．研究试验费
是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用。
4．临时设施费
是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
5．工程监理费
是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。
6．工程保险费
是指建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。
7．引进技术和进口设备其他费
包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费用。
8．工程承包费
是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。不实行工程承包的项目不计算本项费用。
(三)与未来企业生产经营有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费以及办公和生产家具购置费。
1．联合试运转费
是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
2．生产准备费
是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生费用。
3．办公和生活家具购置费
办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。改扩建项目所需的办公和生活用皋购置费，应低于新建项目。
五、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税
(一)预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
1．基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用
+工程建设其他费用)X基本预备费率
例20．在投资估算与概算中，基本预备费的计算基数应包括( )。(2004考题)
A．设备及工器具购置费
B．建筑安装工程费用
C．工程建设其他费用
D．建设期贷款利息
E．固定资产投资方向调节税
答案：A B C
2．涨价预备费
指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。计算公式为：
n
PF=∑It(1+f)t—1)
t=1
式中 PF——涨价预备费；
n——建设期年份数；
It——建设期第t年的投资计划额；
f——建设期价格上涨指数。
(二)建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当总贷款是分年均衡发放时，复利利息的计算就较为复杂。公式为：
qj=（Pj-1+1/2Aj）xi
式中 qj——建设期第j年应计利息；
Pj-1——建设期第j-1年末贷款余额，它由第j-1年末贷款累计再加上此时贷款利息累计；
Aj——建设期第j年支用贷款；
i——年利率。
例21．某建设项目的建设期为两年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元。贷款的实际年利率为4％，则建设期贷款利息应为( )万元。(2004考题)
A．100．8
B．120. 6
C．121．6
D．160．5
答案：A
例22.以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是（ ）。（2005考题）
A.应列入建安企业财务费用
B.应列入设备购置费
C.应按复利计息
D.应列入基本预备费
答案： C
(三)固定资产投资方向调节税（略）