知识点一、建筑法
（一）建筑许可：建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。
1、建筑工程施工许可★★★
施工许可证 | 内容要点 |
申领时间 | (1)建筑工程开工前，建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取流工许可证。 (2)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 |
申领条件 | (1)已力理建筑工程用地批准手续； (2)依法应当办理建设工程规划许可证的，已取得建设工程规划许可证； (3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； (4)已经确定建筑流工企业； (5)有满足流工需要的资金安排、施工图纸及技术资料： (6)有保证工程质里和安全的具体措施。 |
有效期 | 3个月内开工。延期以两次为限，每次不超过3个月。 |
中止施工和恢复施工 | (1)因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作； (2)中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 |
（二）建筑工程发包与承包
1、建筑工程发包禁止行为
（1）提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
（2）发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定厂、供应商。
2、建筑工程承包
建筑工程承包 | 内容要点 |
承包资质 | (1)禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围域者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 (2)禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用体企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 |
联合承包 | (1)共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 (2)两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（资质就低不就高） |
工程分包 | (1)除总，承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。 (2)施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 (3)）建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。 (4)总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 |
禁止行为 | (1)禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 (2)禁止分包单位将其承包的工程再分包。 |
（三）建筑安全生产管理
建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
知识点二、建设工程质量管理条例
（一）建设单位的质量责任和义务
责任和义务 | 内容要点 |
文件审查 | 施工图设计文件未经审查批谁的，不得使用。 |
工程监理 | 1、委托具有相应资质等级的监理单位； 2、委托具有工程监理相应资质等级并与施工承包单位没有隶属关系或者其他利售关系的该工程的设计单位进行监理 |
工程施工 | 1、在领取施工许可证或者开工报告前，应当办理工程质量监督手续。 2、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 |
竣工验收条件 | 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、有施工单位签署的工程保修书。 |
（二）工程监理单位的质量责任和义务
1、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
2、未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。
3、未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
（三）工程质量保修★★★
1、建设工程的质量保修，自竣工验收合格之日起计算。
2、工程最低保修期限
工程部位 | 最低保修期限 |
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 | 合理使用年限 |
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙墙面的防渗漏 | 5年 |
供热与供冷系统 | 2个采暖期、供冷期 |
电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程 | 2年 |
（四）监督管理
监督管理 | 主要内容 |
竣工验收备案 | 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门成者其他有关门备案。 |
质量事故报告 | 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 |
知识点三、建设工程安全生产管理条例
（一）建设单位的安全责任★★
建设单位 | 主要内容 |
资料 | 提供施工现场、及毗邻区地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。 |
费用 | 建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全流工措商所需费用，在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。 |
备案 | 应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 |
（二）施工单位的安全责任★★★
施工单位 | 主要内容 |
安全生产责任制度 | 1、施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。 2、建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。 |
安全生产管理费用 | 施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具及其设流的采购与更新、安全流工措施的落实、安全生产条件的改善，不得挪作他用。 |
安全生产教育培训 | 施工单位应当建立健全安全生产教育培训川制度，应当对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训。 |
安全技术措施和专项施工方案 | 1、对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。 2、工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。 |
施工机具设备安全管理 | 施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施拉收合格之日起30日内，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。 |
（三）生产安全事故的应急救援和调查处理
生产安全事故 | 主要内容 |
应急救援 | 1、施工单位应当制定本单位生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。 2、实行施工总，承包的，由总承包单位统一组织编制建设工程生产安全事故应急救援预案。 |
调查处理 | 实行施工总承包的建设工程，由总承包单位负责上报事故。 |
真题回顾
【2021】建筑装饰工程公司取得施工许可证后，由于建设方原因，决定延期8个月再开工，关于施工许可证有效期的说法，正确的是（）。
A.许可证被发证机关收回
B.进行一次核验后，可以持续使用
C.第三个月申请延期3个月，第6个月再申请延期3个月
D.直接废止
【233网校答案】C
【233网校解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。
【2020】根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于（）。
A.采购施工安全防护用具
B.缴纳职工工伤保险费
C.支付从事危险作业人员津贴
D.更新施工安全防护措施
E.改善安全生产条件
【233网校答案】ADE
【233网校解析】施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新，安全施工措施的落实、安全生产条件的改善，不得挪作他用
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