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原创2020二建市政,案例常考索赔、变更合同管理要点归纳!

2020-04-09 17:10:49

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二级建造师《市政公用工程管理与实务》实务操作和案例分析题核心考点主要为:施工索赔、合同争议的解决、合同的效力、无效合同的法律后果、总包与分包合同管理

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以下是市政公用工程合同管理要点归纳:

一、施工项目合同管理

1、合同管理依据

(1)《合同法》《建筑法》以及相关法律法规(依法

(2)与承包方订立的合同条款(依约

注:合同订立的主体是发包方和承包方,由其法定代表人行使法律行为;项目负责人受承包人委托,具体履行合同的各项约定。

2、合同管理主要内容

(1)遵守相关法规,组织执行施工合同

(2)要求以书面形式订立合同、记录洽商变更,并签字确认

(3)发生不可抗力影响合同履行时的处理

(4)依规办理合同变更、转让、终止以及解除

二、分包合同管理

1、劳务分包管理

(1)实名制管理

(2)专(兼)职劳务管理员

项目总包、分包法应分别设置;

各单位统一组织培训上岗,持证上岗(地方要求)

2、分包合同的履行

承包方就承包项目向发包方负责;

分包方就分包项目向承包方负责;

因分包方过错给发包方造成损失,承包方承担连带责任

三、合同变更要点

(1)施工过程中遇到合同变更事项,项目负责人必须依据相关变更情况,按规定办理变更手续。

变更事项:工程量增减;质量及特性改变;高程、基线、尺寸等改变;施工顺序改变;设备、材料和服务的变更等等

(2)承包方依据合同,向监理工程师提出变更申请;变更令由监理工程师发出

(3)索赔成立的三大条件

(4)索赔工期和费用的计算

四、施工合同索赔程序

(1)提出索赔意向书

该事件发生28d内,以正式函件通知监理工程师

(2)正式提出索赔申请

索赔申请发出的28d内,报送索赔的证据资料

(3)监理工程师给出答复

收到承包方索赔报告和相关资料28d内答复,否则一般视为该索赔已认可

(4)索赔事件持续影响时(若有),阶段性发出索赔意向通知

(5)提出最终索赔报告(有持续影响时)

索赔事件终了后28d内

五、施工过程中的索赔类型【重要】

主要是工期索赔和费用索赔,包括:

(1)延期发出图纸产生的索赔;

(2)恶劣的气候条件导致的索赔;

(3)工程变更导致的索赔;

(4)以承包方能力不可预见引起的索赔;

(5)由外部环境而引起的索赔;

(6)监理工程师指令导致的索赔

六、索赔的管理

(1)承包方应建立、健全工程索赔台账或档案

因索赔引起工期或费用的增加,多数为上级主管部门复查的对象

(2)索赔台账应真实、准确反映索赔相关内容

(3)合同期内的索赔应形成完整资料

作为工程竣工资料的组成部分

合同管理内容中,索赔类型的题目是历年考试的常考点,大多均会结合合同责任归属以及进度延误进行综合考查,解答题目时需要找出背景资料中的重要信息,结合相关知识要点,进行分析后再作答。市政实务考试中施工索赔这一考点上次考核应该还是在2014年(见下文案例分析实战),已有数年未做考核,2020年二建市政实务案例分析再次考核的概率是较大的。

【案例分析实战】

2014年市政实务试题节选

背景资料:

某公司承建一城市道路工程,道路全长3000m,穿过部分农田和水塘,需要借土回填和抛石挤淤。工程采用工程量清单计价,合同约定分部分项工程量增加(减少)幅度在15%以内时执行原有综合单价。工程量增幅大于15%时,超出部分按原综合单价的0.9倍计算;工程量减幅大于15%时,减少后剩余部分按原综合单价的1.1倍计算。

工程施工中发生如下事件:

事件二、路基施工期间,有块办理过征地手续的农田因补偿问题发生纠纷,导致施工无法进行,为此延误工期20d,施工单位提出工期和费用索赔。

事件三、工程竣工结算时,借土回填和抛石挤淤工程量变化情况如表1-1。

工程量变化情况表1-1

分部分项工程

综合单价(元/m3

清单工程量(m3

实际工程量(m3

借土回填

21

25000

30000

抛石挤淤

76

16000

12800

问题:

3.事件二中,施工单位的索赔是否成立?说明理由。

4.分别计算事件三借土回填和抛石挤淤的费用。

参考答案:

3.事件二中,施工单位的索赔成立。

理由:因农田补偿问题延误工期20d,并导致施工无法进行,属于建设单位的责任。

题点:索赔成立的前提条件

(1)与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出,或直接工期损失;

(2)造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任;

(3)承包人按合同规定的程序和时间(28d提交索赔意向通知和索赔报告。

4.(1)借土回填

(30000-25000)/25000=20%,工程量增幅大于15%

依据合同,15%以内的费用为:25000×(1+15%)×21=603750元

超出15%部分的费用为:[30000-25000×(1+15%)]×21×0.9=23625元

借土回填的费用为:603750+23625=627375元

(2)抛石挤淤

(12800-16000)/16000=-20%,工程量减幅大于15%

抛石挤淤的费用为:12800×76×1.1=1070080元

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