233网校 一级建造师

原创2019年一建工程法规刘丹精讲班考点:物权法律制度

2019-08-22 10:29:00

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摘要: 233网校提供刘丹老师2019年一级建造师《工程法规》精讲班视频,视频可免费试听。2019目标,拿下一建!

刘丹老师2019年一级建造师《工程法规》精讲班课程,本节视频讲解一级建造师《工程法规》1Z301040 建设工程物权制度,在历年一建考试中,一般2个单选题、1个多选题,占4分左右,免费试听刘丹老师精讲班课程>>

刘丹老师介绍

重庆大学教师,副教授,硕导。国内知名工程师类考试辅导老师,长期从事建造师《建设工程法规及相关知识》课程的考前培训。法学专业功底扎实,相关教学经验丰富,教学体系性和逻辑性强,擅长总结法规书中难点、重点,能够帮助学员在更短时间掌握考纲重点、难点内容。考点把握准确,讲课形象生动,深受学员好评。

1Z301040 建设工程物权制度

1、物权特征:P17

2、物权分类:P17-18

3、所有权:P18-19

(1)土地所有权公有:

城镇土地—————国家所有

农村、郊区土地——集体所有(宅基地、自留地、自留山等)

(2)所有权的权能:

占有、使用、收益、处分(核心)

(3)耕地承包期限30年

调整承包地,经村民会议或代表2/3以上同意,

并报乡镇政府+县农业局批准

(4)国家、集体的自然资源,单位、个人可依法占有、使用、收益

国家可以征收、征用用益物权人的财产,但应补偿

——征收后,国家取得所有权

4、用益物权:P19

(1)建设用地使用权:

【习题练习】

1、关于建设用地使用权的说法,正确的有(  )

A.建设用地使用权自合同生效时设立

B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让,可以采用口头约定的形式

D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分

E.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

【233网校答案】:BE

(2)地役权≠相邻权:P19-20

*概念:为使用自己不动产的便利,而按照约定利用他人不动产的权利

*地役权设立时间:

合同生效时——未登记,不对抗善意第三人——书面

*一起转:

土地使用权等转让,地役权一起转让  (需役地、供役地)

*土地上已设承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的------未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权

【习题练习】

1、甲、乙两单位相邻,甲需经过乙的厂区道路出入,甲乙 之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权力是(  )。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.土地使用权

D.土地所有权

【233网校答案】:B

2、甲从自己承包的土地上出入不便,遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行,但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法,正确的有(  )。

A.该约定属于有关相邻关系的约定

B.该约定属于土地承包合同

C.该约定属于地役权合同

D.没有进行登记不影响约定的合同效力

E.如果甲将其承包的土地转移给他人,受让人有权在乙承包的土地上通行

【233网校答案】:CDE

5、物权变动:P20

(1)不动产物权变动:

登记——记载于不动产登记簿时发生效力

国家所有的自然资源不登记

(2)动产物权变动:

占有和交付

船舶、航空器、机动车—未登记,不得对抗善意第三人

(3)债权与物权区分原则:

债权(合同)——自成立时生效

物权——————自登记、交付时生效

未办理物权登记的,不影响合同效力

物权变动的基础往往是合同关系

【习题练习】

1、物权变更自登记时发生法律效力的是(  )。

A. 船舶所有权

B. 土地抵押权

C. 机动车所有权

D. 地役权

【233网校答案】:B

2、甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是(  )。

A.乙取得房屋所有权

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任

E.丙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任

【233网校答案】:ABE

6、物权保护方式:P20

返还原物、排除妨害、消除危险、修理重作更换、

恢复原状、赔偿损失

并用或单独适用

——本内容来自233网校一级建造师刘丹老师《工程法规》课程讲义,版权归233网校,禁止转载,违者必究!

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