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工程法规历年真题:物权的设立、变更、转让、消灭和保护

来源:建设工程法规历年真题 2021-02-15 00:00:00 字号

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一建《建设工程法规》历年章节真题:1Z301040 物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1、关于物权保护的说法,正确的是()。

A.物权受到侵害的,权利人不能通过和解方式解决

B.侵害物权造成权利人损害的,权利人既可请求损害赔偿,也可请求承担其他民事责任

C.侵害物权的,承担民事责任后,不再承担行政责任

D.物权的归属、内容发生争议的,利害关系人应当请求返还原物

参考答案:B
参考解析:物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,依法承担行政责任:构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2、甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。

A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

B.买卖合同无效房屋所有权不发生变动

C.买卖合有效房屋所有权归2所有,不能对抗善意第三人

D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动

参考答案:A
参考解析:考核“不动产物权的设立、更、转让、消灭"。

物权变动的基础往往是合同关系,如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力。

本题买卖合同自合同成立时生效,因房屋产权变更未登记,也未实际交付,故房屋所有权不发生变动。正确答案为A。

3、关于不动产物权的说法,正确的是()。

A.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记

B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D.办理物权登记的,不动产物权转让合同无效

参考答案:A
参考解析:不动产物权的设立、更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记,A正确,BC错误;

物权变动的基础往往是合同关系,如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。D错误。

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