2016年初级经济师房地产经济课后练习题习题五

　　1.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400 元/平方米，乙土地的单价为 1020元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为( )元/平方米。

　　A.280，340

　　B.260，320

　　C.240，380

　　D.240，320

　　正确答案:A

　　2.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是( )

　　A.区位状况修正

　　B.城市规划管理条件修正

　　C.实物状况修正

　　D.土地使用权年限修正

　　正确答案:D

　　3.估价时点是( )。

　　A.估价作出的日期

　　B.接受估价委托的时期

　　C.提交估价报告的日期

　　D.估价结果对应的日期

　　正确答案:D

　　4.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。

　　A.重置价格

　　B.重建价格

　　C.重置价格和重建价格

　　D.以上都不是

　　正确答案:A

　　5.运用成本法估价时采用的是( )。

　　A.客观成本

　　B.实际成本

　　C.重置成本

　　D.以上都不是

　　正确答案:A

　　二、多项选择题

　　6.收益法估价的步骤包括( )。

　　A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

　　B.预测估价对象的未来净收益

　　C.搜集房地产价格构成等资料

　　D.测算重新构建价格

　　E.选取可比实例

　　正确答案:AB

　　7.楼面地价=( )。

　　A.土地总价÷土地面积

　　B.土地单价×容积率

　　C.土地单价÷容积率

　　D.土地总价×总建筑面积

　　E.土地总价÷总建筑面积

　　正确答案:CE

　　8.在建工程适用的估价方法有( )。

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　E.基准地价修正法

　　正确答案:BD

　　9.关于收益法，下列说法正确的是( )。

　　A.适用于评估收益性房地产

　　B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

　　C.农地的估价可以采用收益法

　　D.收益法求得的价值称为积算价格

　　E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

　　正确答案:ACE

　　10.下列各项，适用收益法进行估价的是( )。

　　A.公寓

　　B.公园

　　C.停车场

　　D.加油站

　　E.行政办公楼

　　正确答案:ACD