七、留置与定金
考点 | 内容 |
留置 | 留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 |
定金 | （1）定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 （2）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20% ，否则超过的部分不产生定金效力。 （3）定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 （4）债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 （5）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，（致使不能实现合同目的的），无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，（致使不能实现合同目的的），应当双倍返还定金。 （6）定金合同为从合同（担保合同为从合同），主合同无效，定金合同无效。 |
【2020年】定金不得超过主合同标的额的（ ）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
八、保证在建设工程中的应用
种类 | 数额 | 关系 | 目的 |
投标保证金 | ≤估算价2% | 投标人给招标人 | 投标人为自己的投标行为担保 |
履约保证金 | ≤中标价10% | 中标人给招标人 | 保证施工合同顺利履行 |
工程款支付担保 | 与履约保证金相对 | 招标人给中标人 | 保证按照约定支付工程款 |
预付款担保 | 约定 | 承包人给发包人 | 避免承包人拿到预付款后跑路 |
质量保证金 | ≤3%工程价款 | 承包人给发包人 | 相当于现金质押 |
九、投标保证金
| 考点 | 内容 |
| 概念 | （1）招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。 （2）投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。 （3）投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。投标人不按招标文件要求在开标前提交投标保证金的，该投标文件将被否决。 |
| 有效期 | 投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保函或保证书有效期。 |
| 没收投标保证金的情形 | （1）投标人在投标有效期内撤回投标书； （2）中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或不根据规定接受对错误的修正； （3）中标人根据规定未能提交履约保证金； （4）投标人采用不正当的手段骗取中标。 |
【2021年】建设工程招标投标过程中，投标保证金将被没收的情形是（ ）。
A.投标人的投标报价明显低于其实际成本
B.投标人的资格文件中有虚假材料并导致废标
C.投标人在投标有效期内要求撒销其投标文件
D.投标人向招标人提出修改招标文件的要求
十、施工合同的履约保证金
是为了保证施工合同的顺利履行而要求承包人提供的担保。
形式 | 内涵 | 数额 |
履约担保金（保证金） | 投标人自己出具的保兑指标、银行汇票或现金支票 | 合同价格的10% |
履约银行保函 | 银行出具 | 合同价格的10% |
履约担保书 | 由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具 | 合同价格的30% |
【2017年】根据《招标投标法实施条例》，建设工程项目招标文件中，若要求中标人提供履约保证金的其额度不应超过合同价格的（ ）。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
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适合零基础、案例薄弱、第—次备考的考生
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科目 | 授课老师 | 课程体验 |
建设工程监理概论 | 2022待定 | |
建设工程合同管理 | 唐忍 | |
| 建设工程目标控制 （土建） | 江凌俊 | |
建设工程目标空制 | 孙媛媛 | |
建设工程目标空制 | 2022待定 | |
建设工程监理案例分析（士建） | 郭炜 | |
建设工程监理案例分析（交通） | 2022待定 | |
建设工程监理案例分析（水利） | 王欣 |