2016年初级经济师房地产经济课后练习题习题五
1.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400 元/平方米，乙土地的单价为 1020元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为( )元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320
正确答案:A
2.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是( )
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正
正确答案:D
3.估价时点是( )。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
正确答案:D
4.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是
正确答案:A
5.运用成本法估价时采用的是( )。
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是
正确答案:A
二、多项选择题
6.收益法估价的步骤包括( )。
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例
正确答案:AB
7.楼面地价=( )。
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
正确答案:CE
8.在建工程适用的估价方法有( )。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
正确答案:BD
9.关于收益法，下列说法正确的是( )。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案:ACE
10.下列各项，适用收益法进行估价的是( )。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼
正确答案:ACD
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