以下为初级会计职称考试中《经济法基础》第五章企业所得税、个人所得税法律制度中的常考知识点——财产租赁所得、财产转让所得，搭配习题对知识点进行理解，能够达到事半功倍的效果，快学起来吧！
初级会计经济法基础常考知识点：财产租赁所得、财产转让所得
知识考点：
1.财产租赁所得
(1)是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
【提示】个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围。
(2)适用比例税率，税率为 20%。
(3)以一个月内取得的收入为一次。
(4)应纳税额的计算。
①每次(月)收入不足 4000 元的：
应纳税额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800 元为限)-800 元]×20%
②每次(月)收入在 4000 元以上的：
应纳税额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800 元为限)]×(1-20%)×20%
【提示】个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
2.财产转让所得
(1)财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
【提示 1】二级市场股票买卖所得暂不征收个人所得税。
【提示 2】对个人转让自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
(2)适用比例税率，税率为 20%。
(3)应纳税额的计算。
应纳税额=应纳税所得额×适用税率=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%
【提示】个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
配套习题：
假设2019年5月1日，喜洋洋出租一套市区住房给灰太狼，取得年租金收入(不含增值税)36000元，缴纳的合理税费为1000元，修缮费用900元。请问喜洋洋当月出租房屋应缴纳的个人所得税税额。
1、【先确定月收入】因为住房租赁属于“财产租赁所得”，所以以“每次收入”，即一个月内的收入作为所得额。案例中，租金是以年计算，所以36000÷12=3000元，即得出每月收入。
2、【再确定所得额】(月收入PK 4000)。3000小于4000，所以减除费用800作为所得额，即3000-800=2200元。因为合理税费可以扣除，修缮费可以扣除800，所以最终的应纳所得额=2200-1000-800=400元。
3、【最后算税额】对于税额的计算，要注意税率是20%，还是个人出租住房的10%。案例中，是出租住房，所以应纳税额=400×10%=40元。
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