项目调查

①项目资料的完整性、真实性和有效性调查；

②项目的合法性调查；

③项目工程进度调查；

④项目资金到位情况调查。

对项目的实地考察

目的：①保证项目资料的真实性、合法性；

②开发商从事房地产建筑和销售的资格认定，检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内；

③检查项目的位置是否理想，考察房屋售价是否符合市场价值，同时对项目的销售前景作出理性判断。

撰写调查报告

报告内容：①开发商的企业概况、资信状况；

②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；

③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；

④项目合作的可行性结论，并对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

①开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性；

②开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件；

③项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足；

④项目销售价格是否合理；

⑤项目销售前景是否良好；

⑥是否存在影响后续个人住房贷款安全性的不利因素；

⑦调查报告内容和结论是否合理。

主要对开发商及住房楼盘项目的合法性、可行性，销售价格的合理性，项目市场前景，以及后续贷款合作的安全性等进行综合判断后，进行准入审批。