1、两权抵押贷款定义
农村承包土地的经营权抵押贷款：指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
农民住房财产权抵押贷款：指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
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2、主要内容
（1）贷款用途：主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
（2）抵押物的认证
农村承包土地的经营权抵押贷款 | 通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件： ①用于抵押的承包土地没有权属争议； ②依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证； ③承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。 通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的，应同时符合以下条件： ①用于抵押的承包土地没有权属争议； ②已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金； ③承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转； ④承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。 |
农民住房财产权抵押贷款 | 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件： ①用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围； ②除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料； ③所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置； ④以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。 |
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