2022中级会计实务第五章投资性房地产基础性章节，难度一般，但是常考点，主要介绍了投资性房地产的初始计量和后续计量，掌握账务处理方法，注意投资性房地产转换的账务处理，性价比较高。历年分值平均分值在4分左右，一般以客观题型进行考核，以前出现过计算题。2022年本章预计分值在 3-5 分左右，以客观题为主。
题型/年份 | 2021年 | 2020年 | 2019年 | 考核知识点 |
单选题 | 2题3分 | 1题1.5分 | 1题1.5分 | 公允价值模式的投资性房地产的会计处理、投资性房地产转换的会计处理、成本模式计量的投资性房地产的会计处理、投资性房地产的后续计量及账务处理 |
多选题 | 1题2分 | 2题4分 | 1题2分 | 成本模式转公允价值模式、成本模式计量的投资性房地产的会计处理、投资性房地产转换的会计处理 |
判断题 | 1题1分 | 1题1分 | 投资性房地产转换的会计处理、投资性房地产转换的会计处理 | |
计算分析题 | 4分左右 | 2分左右 | 投资性房地产的会计处理 | |
总分 | 6分 | 10分 | 4.5分 |
《中级会计实务》第五章考情分析如下：
本章难度不大，基本都是重要知识点的串联。可以通过思维导图的形式进行梳理。捋捋自己对各个知识点掌握程度。
成本模式下投资性房地产的后续支出的会计处理
1.转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备（有发生时）
贷：投资性房地产
2．发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
3．完工时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产――厂房(在建)
公允价值模式下投资性房地产的后续支出的会计处理
转入改扩建时
1.借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动
2．发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
3．完工时
借：投资性房地产――成本
贷：投资性房地产――厂房(在建)
成本模式下投资性房地产的后续计量
折旧或摊销时：
1.借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
3.投资性房地产提取减值时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
公允价值模式下投资性房地产的后续计量
1.期末公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2．期末公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3．收取租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”
成本模式与公允价值模式的变更
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
差额：利润分配——未分配利润
盈余公积
自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产[原资产的账面原值]
累计折旧（或摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产､无形资产
投资性房地产累计折旧（或摊销）
投资性房地产减值准备
投资性房地产转为自用房地产
借：固定资产/无形资产[原账资产的账面原值]
投资性房地产累计折旧（或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（或摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
投资性房地产收到处置收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
【2021年·单选题】企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A．资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试
B．不需要对投资性房地产计提折旧或摊销
C．取得租金收入计入投资收益
D．资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益
【解析】选项AB，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计提减值准备；选项C，取得的租金收入计入其他业务收入；选项D，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。
【2021年·多选题】甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有（ ）。
A．作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
B．以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值
C．将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值
D．将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值
【解析】选项A，差额计入“其他综合收益”科目，不影响营业利润；选项B，差额计入“公允价值变动损益”科目，影响营业利润；选项C，属于会计政策变更，差额计入留存收益，不影响营业利润；选项D，差额计入“公允价值变动损益”科目，影响营业利润。
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