【考情分析】

【我国现行建设项目总投资构成图】

【核心知识】

计算考点一、预备费

预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用。

预备费包括基本预备费和价差预备费两种。

（一）基本预备费（不可预见费）

是指投资估算或工程概算阶段预留的，工程实施中不可预见的工程变更、自然灾害处理等可能增加的费用。

1．基本预备费一般由以下四部分构成：

（1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

（2）一般自然灾害处理（实行保险的，可适当降低）。

（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。

（4）超规超限设备运输增加的费用。

2． 基本预备费的计算

　　基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率

（二）价差预备费（价格变动不可预见费）

是指为建设期利率、汇率或价格等因素的变化而预留的费用。

1．价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

2．价差预备费计算公式

其中：

PF—价差预备费；

n—建设期年份数；

I_t—建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费及基本预备费；

f—年涨价率；

m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

【实战演练】

2020年真题．某拟建项目，建筑安装工程费为11.2亿元，设备及工器具购置费为33.6亿元，工程建设其他费为8.4亿元，建设单位管理费为3亿元，基本预备费费率为5%，则拟建项目基本预备费为（  ）亿元。

A. 0.56

B. 2.24

C. 2.66

D. 2.81

2015年真题．某建设项目建筑安装工程费为6000万元，设备购置费为1000万元，工程建设其他费用为2000万元，建设期利息为500万元。若基本预备费费率为5%，则该建设项目的基本预备费为（ ）万元。

A．350

B．400

C．450

D．475

2018年真题．某建设项目工程费用5000万元，工程建设其他费用1000万元。基本预备费率为8%，年均投资价格上涨率5%，建设期两年，计划每年完成投50%，则该项目建设期第二年价差预备费应为（ ）万元。

A．160.02

B．227.79

C．246.01

D．326.02

2016年真题．某建设项目静态投资为10000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为2年，第一年完成投资40%，第二年完成投资60%。在年平均价格上涨率为6%的情况下，该项目价差预备费应为（ ）万元。

A．666.3

B．981.6

C．1306.2

D．1640.5

计算考点二、建设期利息

建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。

在总贷款分年均衡发放前提下，按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。

计算公式：

其中：

q_j   —建设期第j年应计利息；

P_j-1—建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；

A_j   —建设期第j年贷款金额；

i    —年利率。

【真题演练】

2020年真题．某工程建设期2年，第一年投入2000万元，第二年投入3000万元，建设期利息只计息不付息，利率10%，建设期利息是（  ）。

A. 455

B. 460

C. 720

D. 830

2017年真题．某项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率10%，贷款在年内均衡发放，建设期内只计息不付息。该项目第二年的建设期利息为（      ）万元。

A．200

B．500

C．520

D．600

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