投资估算的编制
考点一、投资估算的6个编制要求
1 | 采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制，并对主要技术经济指标进行分析 |
2 | 应做到工程内容和费用构成齐全，不重不漏，不提高或降低估算标准，计算合理 |
3 | 应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标，在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则 |
4 | 投资估算应参考相应造价管理部门发布的投资估算指标，依据工程所在地市场价格水平，结合项目实体情况，全面反映建设项目建设前期和建设期的全部投资 |
5 | 应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量 |
6 | 投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差 |
考点二、静态投资部分的估算方法
阶段 | 精度要求 | 估算方法 |
建议书阶段 | 低 | 简单的匡算法，如生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等 |
可研阶段 | 高 | 详细的投资估算方法，即指标估算法 |
1、项目建议书阶段投资估算方法
生产能力指数法 | 根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法 |
主要用于设计深度不足，规模不同，设计定型并系列化，行业内相关基础资料完备的情况。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10倍内效果较好。误差可控制在±20%以内 | |
这种方法不需要详细的工程设计资料，只需知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法 | |
系数估算法 | 也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他辅助配套工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法 |
主要用于设计深度不足，拟建项目与类似项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。 | |
国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目常用的方法是朗格系数法 | |
比例估算法 | 根据已知的同类建设项目主要设备购置费占整个建设项目静态投资的比例，先逐项估算出拟建项目主要设备购置费，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法 |
用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情況 | |
混合法
| 采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合估算其静态投资额的方法 |
2、计算应用
（1）生产能力指数法
C1——已建成类似项目的静态投资额；
C2——拟建项目静态投资额；
Q1——已建类似项目的生产能力；
Q2——拟建项目的生产能力；
f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用和其他差异的综合调整系数；
x——生产能力指数。
已建与拟建规模比值 | 生产能力指数 | |
0.5～2 | 1 | |
2～50 | 靠增大设备规模 | 0.6～0.7 |
靠增加相同规格设备的数量 | 0.8～0.9 |
习题1、【2019年】某地2019年拟建一座年产40万吨的某产品的化工厂。根据调查，该地区2017年已建年产30万吨相同产品的项目的建筑工程费为4000万元，安装工程费为2000万元，设备购置费为8000万元。已知按2019年该地区价格计算的拟建项目设备购置费为9500万元，征地拆迁等其他费用为1000万元，且该地区2017年至2019年建筑安装工程费平均每年递增4%，则该拟建项目的静态投资估算为（ ）万元。
A. 16989.6
B. 17910.0
C. 18206.4
D. 19152.8
该拟建项目的静态投资估算=（4000+2000）×（40/30）×（1＋4%）2＋9500＋1000＝19152.8（万元）。
（2）系数估算法（因子估算法）
分类 | 计算基数 |
设备系数法 | 拟建项目的设备购置费 |
主体专业系数法 | 拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资 |
朗格系数法 | 设备购置费 |
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