债权与物权区分原则：

债权(合同)————自成立时生效（约定或法定除外）;

物权——————————自登记（不动产）、交付（动产）时生效。

未办理物权登记的，不影响合同效力。

物权一一所有权抵押权等

债权一一合同---------------------协商成立生效

不动产物权------------登记

动产物权---------------交付

A--------B  1月订立   2月交付    3月登记

                    债生效  物转移

1、房屋:

2、车：

一房二卖

A------1   交付   房屋

2   登记

         债    物

A1   有效   无效   1违约责任

A2   有效   有效   2所有权