①建筑物和其他土地附着物；

②建设用地使用权；

③海域使用权；

④生产设备、原材料、半成品、产品；

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；

⑥交通运输工具；

⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

①土地所有权；

②宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规不得抵押的其他财产。

抵押物的估价

估价方法

对于房屋建筑的估价、主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素；

对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧；

对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。

抵押率的确定

①抵押物的适用性、变现能力。

②抵押物价值的变动趋势。

抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100%

抵押贷款额度的确认

抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率