所有权

概念、法律特征

理解所有权的含义（包含四种权利）

理解法律特征。

所有权的取得和消灭

重点掌握所有权的取得和消灭。本部分是难点，题目相对较“活”，注意理解其含义，考查以应用为主。

共有

概念、

按份共有和共同共有

注意区分按份共有、共同共有。

【关键词记忆区分】

易混淆考点精讲：共有>>>

业主的建筑物区分所有权

掌握专有权、共有权的内容。

含义

所有权：所有人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

①占有权：权利人对财产实际控制的权利。

②使用权：权利主体对物进行利用，满足生活或生产需要的权利。

③收益权：权利人获取基于财产而生的物质利益的权利。

④处分权：权利人依法对财产处置的权利，是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

法律特征

①独占性：所有人对其财产的所有权，依法排斥他人的非法干涉，不允许其他人妨碍或侵害。

②全面性：所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的物权形式。

③单一性：所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人可以自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人。

④存续性：法律不限制各项所有权的存续期限。

⑤弹力性：所有人可在其所有物上设定他物权，当他物权消灭以后，所有权的限制予以解除，所有权恢复其圆满状态。

取得

原始取得

所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，直接根据法律规定而取得物的所有权。

分类如下：

（1）物权首次产生获得所有权：生产、孳息（天然孳息、法定孳息）。

 （2）因公法方式获得所有权：国有化、没收（剥夺违法犯罪分子的财产归国家所有）。

（3）其他形式：先占、添附（混合、附合、加工）、发现埋藏/隐藏物、拾得遗失物（招领公告1年无人认领归国家）。

（4）善意取得：受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无权转移所有权，受让人仍可取得该财产所有权。

适用：动产、不动产，如房屋、货币、不记名证券

不适用：禁止/限制流通物，如枪支弹药、黄金、麻醉品

继受取得

通过法律行为或基于法定事实从原所有人处取得所有权。

买卖、继承、赠与、互易、合作经济组织成员合股集资等取得所有权。

《民法典》相关规定：

①因加工、附合、混合产生的物的归属，有约定按约定；无约定或约定不明按法定；无法定则按充分发挥物的效用及保护无过错当事人的原则确定。

②受让人取得所有权情形：受让人善意、合理价格转让、已登记/交付。

③转让人转移船舶、航空器和机动车所有权，受让人已支付对价并占有，虽未登记，转让人的债权人主张是善意第三人，人民法院不予支持。

消灭

相对消灭

原因：所有权主体变更，客体并未消失。

示例：权利人转让/抛弃物权；所有权人死亡。

绝对消灭

原因：所有权客体消灭。

示例：标的物损毁。

基础阶段

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