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2019年中级会计实务真题考点：投资性房地产的转换和处置

在公允价值模式计量下，房地产转换后的入账价值区分不同情况：

(1)自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益);如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。

借：投资性房地产——成本(以转换当日的公允价值计量)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

存货跌价准备

公允价值变动损益[公允价值小于账面价值的差额]

贷：固定资产､无形资产､开发产品

其他综合收益[公允价值大于账面价值的差额]

(2)以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

借：固定资产､无形资产､开发产品【转换当日的公允价值】

贷：投资性房地产【转换当日的账面价值】

差额：公允价值变动损益

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