有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件时，进行转换：
（1）投资性房地产转为自用；
（2）存货转为出租成为投资性房地产；
（3）自用改为出租；
（4）自用改为赚取租金或增值；
（5）出租改为销售，即投资性房地产转为存货。
大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
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1.由投资性房地产转为自用房地产（非房地产企业）
（1）在成本模式下的转换（只改科目不改金额）
在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，不会产生差额。
（2）在公允价值模式下的转换
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（3）账务处理
由投资性房地产转为自用房地产 | 成本模式 | 公允价值模式 |
借：固定资产、无形资产 （按转换时的账面余额计量） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 | 借：固定资产、无形资产 （公允价值计量） 公允价值变动损益（亏） 贷：投资性房地产（账面价值） 公允价值变动损益（赚） |
2.由自用房地产转为投资性房地产（非房地产企业）
（1）公允价值模式：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
（2）账务处理
自用房地产转为投资性房地产 | 成本模式 | 公允价值模式 |
借：投资性房地产 （按转换时的账面余额计量） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产、无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产（公允价值） 累计折旧（摊销） 公允价值变动损益（亏） 固定资产（无形）减值准备 贷：固定资产、无形资产（账面余额） 其他综合收益 （公允价值大于账面价值的差额） |
3.由存货转为投资性房地产（房地产企业）
账务处理
存货转为投资性房地产 | 成本模式 | 公允价值模式 |
借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产（公允价值） 公允价值变动损益（亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 其他综合收益 （公允价值大于账面价值的差额） |
4.由投资性房地产转为存货（房地产企业）
账务处理
由投资性房地产转为存货 | 成本模式 | 公允价值模式 |
借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品（公允价值计量） 公允价值变动损益（亏） 贷：投资性房地产（账面价值） 公允价值变动损益（赚） |
1、【多选题】关于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的有( )。
A .投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益
B .将投资性房地产的后续计量模式由公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益
C .将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D .将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益
2、【单选题】甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元。
A .5000
B .6000
C .4600
D .6400
转换日投资性房地产账面价值=5000-100-300=4600（万元），本题分录如下：
借：投资性房地产 5000
累计折旧 100
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 5000
投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产减值准备 300
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