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【第四章】
2019年中级会计实务考试试题专项提分：投资性房地产的转换和处置
【多选题】
下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
【多选题】
下列各项中，关于投资性房地产出售的说法正确的有（ ）。
A．出售投资性房地产取得的收入属于营业收入
B．出售成本模式计量的投资性房地产，应将其账面价值结转至营业成本
C．出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本
D．出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入
D
参考解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
A,B,C
参考解析：出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入其他综合收益的金额冲减营业成本。
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