233网校 法律职业资格

原创干货!收藏这篇文章,快速拿下民法黄金考点抵押权!

来源:民法 2020年8月25日 字号
摘要:法考倒计时开始啦,大家是不是都开始背诵了呢?但是背诵没有重点、不知道考哪里?别担心,我们为大家准备了备考大杀器——学霸笔记,希望能帮助大家提高效率,高效复习,更省时、省力、省心!

从命题方式及内容来看,抵押权这一部分的命题规律主要表现在以下方面:

一是注重对法条的考查,特别是《民法典》对《物权法》、《担保法》与《担保法解释》作出变动的地方将成为今年的考查重点,考生应予以关注。

二是在命题形式上多结合合同法内容一同考查。考生在复习抵押权乃至物权时,应加强对债权、合同理论关系的复习力度,全面把握物权与债权结合命题的考查形式。

三是抵押权重点突出,且重复率高,为民法每年必考考点,重点集中在抵押权的设立、顺位等内容上。具体而言,有以下考点:

一、抵押权的设立

1.不动产抵押权的设立须具备三个要件:①抵押合同有效;②抵押人具有处分权;③办理完毕抵押登记。

2.动产抵押权的设立须具备两个要件:①抵押合同有效;②抵押人具有处分权

3.动产抵押权的设立无须公示,既不需要交付,也不需要登记。但未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人

4.动产抵押权的效力限制:以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

二、不动产抵押中的“房地一体”主义

1.以建筑抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押

2.抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押

三、抵押权的顺位

1.不动产抵押权的顺位

因不动产设立抵押必须登记,所以要按照登记的先后来确定顺位,具体而言:

不在同一天登记的,以登记的先后为序

在同一天登记的,以登记的具体时间先后为序

登记的与未登记的:物权优先于债权

2.动产抵押权的顺位

因动产设立抵押权的,是否登记依当事人自愿,但不登记的不得对抗第三人。

登记与未登记之间,登记者优先

都未登记的,处于同一顺序

3.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。

四、抵押物的转让

1.抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,除非另有约定,否则无需抵押权人同意

2.抵押财产转让的,抵押权不受影响

3.抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

4.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

五、抵押权的存续期间

1.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

2.抵押权的存续期间为法定,不允许当事人自由约定或登记机关规定。

3.抵押权人在主债务诉讼时效届满前未行使抵押权,抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的,人民法院依法予以支持。

4.《担保法解释》第12条第二款规定,抵押权担保的债权诉讼时效期间经过后,抵押权仍继续存续二年,这一规定已被废止,常作为干扰选项

六、抵押权与其他权利的关系

1.抵押权与执行权的关系:已设立抵押权的财产,后被财产保全或执行的,不影响抵押权的效力,即抵押权>执行权

2.抵押权与租赁权的关系:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响

3.抵押权与所有权的关系:抵押期间,抵押物依法被继承、赠与的,抵押权不受影响

相关推荐:233法考9元学习包强势来袭!25节名师课程+精品复习资料+金牌班主任全程督学=法考一站式通关方案~戳此踏上法考之旅,我们为梦想走过的每一步,都算数>>>

新闻相关推荐.png

温馨提示:因考试政策、内容不断变化与调整,233网校网站提供的以上信息仅供参考,如有异议,请考生以权威部门公布的内容为准!

您可能感兴趣的文章