等级 经济师

《中级房地产专业》每日一练(第2015-6-19 期)

2015年6月19日 / 来源:233网校评论
导读:
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单项选择题
1、 1960年,世界上第一只REITs在(  )诞生。
A.英国
B.法国
C.德国
D.美国


2、贷款总额为50万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式,月还款额是(  )元。
A.2 777.4  
B.3 954.0    
C.4 553.5
D.4 953.3


3、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是(  )。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位


多项选择题
4、估价的假设和限制条件主要包括(  )。
A.对估价对象有关状况的假定
B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C.对估价方法选用分析的说明
D.对估价方法使用前提的说明
E.对评估的价值前提的说明


5、下列属于市场法估价步骤的有(  )。
A.搜集交易实例
B.核算交易成本
C.选取可比实例
D.求取比准价格
E.进行交易日期修正


6、 建立价格可比基础包括的方面是(  )。
A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一交易日期
E.统一面积单位


7、 房地产开发项目市场定位的策略主要有(  )
A.避强定位
B.选弱定位
C.迎头定位
D.创新定位
E.随行就市定位


8、 下列土地中,建设用地使用权出让的最高年限为50年的有(  )。
A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地-


9、根据韦伯的工业区位论,以下有关原料指数的说法中,正确的有(  )。
A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量
B.遍布性原料的原料指数为0
C.纯原料的指数为1
D.原料指数越大,说明限地性原料的失重程度越大
E.失重性原料的指数小于1


不定项选择题
10、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡,建筑安装工程费为2 500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下
(1)前言。
(2)市场分析。
(3)销售目标和进度计划。
(4)销售价格确定:以市场价格为主。
(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。
(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/㎡的价格优惠。
根据以上材料回答题。
在该项目市场分析中,应注重(  )。
A.当地商圈的一般规模
B.潜在消费者需求倾向
C.本项目的成本分析
D.项目的机会和威胁


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