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　　第八章　房地产估价

　　下列属于市场法估价步骤的有(　　)。

　　A.搜集交易实例

　　B.核算交易成本

　　C.选取可比实例

　　D.求取比准价格

　　E.进行交易日期修正

　　参考答案：A,C,D,E

　　一般情况下，运用市场法时要求选择(　　)可比实例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　参考答案：B

　　一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容(　　)。

　　A.交易双方的基本情况和交易目的

　　B.交易实例房地产的状况

　　C.选取可比实例

　　D.成交价格

　　E.付款方式

　　参考答案：A,B,D,E

　　在统一货币单位时，通常采用(　　)。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　参考答案：A

　　建立价格可比基础包括的方面是(　　)。

　　A.统一付款方式

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.统一交易日期

　　E.统一面积单位

　　参考答案：A,B,C,E

　　某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为(　　)元人民币/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　参考答案：D

　　市场法中房地产状况调整包括(　　)。

　　A.区域因素状况修正

　　B.权益状况修正

　　C.实物状况修正

　　D.区位状况修正

　　E.个别因素状况修正

　　参考答案：B,C,D

　　某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为(　　)万元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　参考答案：D

　　下列关于成本法的说法错误的是(　　)。

　　A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)

　　C.成本法中的“成本”是价格(包含利润)

　　D.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值

　　E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入

　　参考答案：B,E

　　某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为(　　)元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　参考答案：A

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