注册会计师《会计》科目考试内容多，考查范围较广，对于主观题的考查较为全面。因此考生在学习时一定要掌握重点，对高频考点进行着重复习。233网校教研团队老师整理汇总了主观题高频考点，希望能对考生朋友有所帮助！
（一）初始计量（计算租赁投资净额，确认应收融资租赁款）
1. 在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
2. 出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
3. 租赁投资净额为①未担保余值和租赁期开始日②尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
4. 租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资净额）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。
5. 出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。
6. 租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：5部分
（1）承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额。
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
（3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。
（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到租赁收款额）
应收融资租赁款—未担保余值
资产处置损益（租赁资产公允价值小于账面价值）
贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值）
资产处置损益（租赁资产公允价值大于原账面价值）
银行存款（初始直接费用）
应收融资租赁款一未实现融资收益
租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用=出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值
按这个等式计算的利率，就是租赁内含利率。
（二）融资租赁的后续计量（收款，确认利息收入）
1.出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—租赁收款额
借：应收融资租赁款一未实现融资收益
贷：租赁收入
（一）租金的处理 (直线法）
在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
如果其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，则出租人应采用该方法。
借：银行存款/应收账款/其他应收款等
贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等
预收账款
（二）出租人对经营租赁提供激励措施
1. 出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。
2. 出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
（三）初始直接费用
出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
提示：初始直接费用处理原则的对比：
（1）承租人：计入使用权资产的成本
（2）出租人：
A.融资租赁：包括在应收融资租赁款（租赁投资净额）的初始入账价值中
B.经营租赁：应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
（四）折旧和减值
1. 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。
2. 出租人应当按照《企业会计准则第8号一资产诚值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（五）可变租赁付款额
出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额：
（1）如果是与指数或比率挂钩的，应在租赁期开始日计入租赁收款额；
（2）除此之外的，应当在实际发生时计入当期损益。 （注意）
借：银行存款/应收账款等
贷：租赁收入
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