1、返还租赁资产。

租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记"长期应付款一一应付融资租赁款" "累计折旧"科目，贷记"固定资产一一融资租入固定资产"科目。

2、优惠续租租赁资产。

如果承租人行使优惠续租选择权，应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定须向出租人支付违约金时，借记"营业外支出"科目，贷记"银行存款"等科目。

3、留购租赁资产。                                                                                                                                                        

在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记"长期应付款-一应付融资租赁款"科目，贷记"银行存款"等科目；同时，将固定资产从"融资租入固定资产"明细科目转入有关明细科目

（一）租赁债权的确认

出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低融资收款额、未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

（二）未实现融资收益分配的会计处理

根据租赁准则的规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。

（三）应收融资租赁款坏账准备的计提

1、根据有关规定合理计提坏账准备时，借记"资产减值损失"科目，贷记"坏账准备"科目。

2、对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准作为坏账损失，冲销计提的坏账准备，借记"坏账准备"科目，贷记"长期应收款一一应收融资租赁款"科目。

3、己确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，按实际收回的金额，借记"长期应收款一一一应收融资租赁款"科目，贷记"坏账准备"科目；同时，借记"银行存款"科目，贷记"长期应收款一一应收融资租赁款"科目。

（四）或有租金的会计处理：应在实际发生时确认为当期收入。

一、售后租回交易的会计处理

（一）售后租回交易形成经营租赁

如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，则应分别以下情况处理：

（1）如果售价高于公允价值，售价高出公允价值的部分应予以递延，并在预计的使用期限内摊销。同时，公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益；

（2）如果售价低于公允价值，则所有损失应立即确认(计入当期损益) ，但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内。

（二）售后租回交易的会计处理

1、出售资产时，按固定资产账面净值，借记"固定资产清理"科目，按固定资产已提折旧，借记"累计折旧"科目，按固定资产的账面原价，贷记"固定资产"科目；如果出售资产已计提减值准备，还应结转已计提的减值准备。

2、收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"科目，借记或贷记"递延收益一一未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁) "科目或"资产处置收益"科目。

3、租回资产时，如果形成一项融资租赁，按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者，借记"融资租赁资产"科目(假设不需安装) ，按最低租赁付款额，贷记"长期应付款一一应付融资租赁款"科目，按其差额，借记"未确认融资费用"科目。如果形成一项经营租赁，则作备查登记。