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2019年注会《会计》第二十二章知识点：售后租回交易的会计处理

一、售后租回交易的会计处理

（一）售后租回交易形成经营租赁

如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，则应分别以下情况处理：

（1）如果售价高于公允价值，售价高出公允价值的部分应予以递延，并在预计的使用期限内摊销。同时，公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益；

（2）如果售价低于公允价值，则所有损失应立即确认(计入当期损益) ，但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内。

（二）售后租回交易的会计处理

1、出售资产时，按固定资产账面净值，借记"固定资产清理"科目，按固定资产已提折旧，借记"累计折旧"科目，按固定资产的账面原价，贷记"固定资产"科目；如果出售资产已计提减值准备，还应结转已计提的减值准备。

2、收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"科目，借记或贷记"递延收益一一未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁) "科目或"资产处置收益"科目。

3、租回资产时，如果形成一项融资租赁，按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者，借记"融资租赁资产"科目(假设不需安装) ，按最低租赁付款额，贷记"长期应付款一一应付融资租赁款"科目，按其差额，借记"未确认融资费用"科目。如果形成一项经营租赁，则作备查登记。

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