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真题考点：旧房及其建筑物(存量房)的扣除金额
（1）按评估价格扣除，扣除项目包括
①评估价格（简单了解：评估价格＝重置成本×成新度折扣率）
②取得土地使用权所支付的地价款
③按国家统一规定缴纳的有关费用
④转让环节缴纳的税金
（2）按购房发票金额扣除的
①不能取得评估价格，但能提供购房发票的：按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除
②能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数
真题示例：【单选题】
2021年1月甲公司转让办公楼，取得不含增值税收入550万元。该办公楼2017年1月购入，购房发票注明不含增值税价格为400万，购房时缴纳契税16万元并取得完税凭证。甲公司转让办公楼不能取得评估价格，在计算土地增值税时允许扣除的相关税费为5万元。计算甲公司转让该办公楼土地增值税增值额的下列算式中，正确的是（）
A550-(400+16)x(1+4X5%)=50.8(万元)
B.550-400-16-5=129(万元)
C.550-400-5=145(万元)
D.550-400X(1+4X5%)-16-5=49(万元)
参考答案：D
参考解析：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。
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